동탄 행복주택 867명 모집, 이번 공고만 소득·자산 제한 없어

이번 동탄 신도시 행복주택 단지들은 입주 자격이 크게 완화되어 공급됩니다. 특히 이번 공고에 한해서는 소득 요건과 자산 요건이 아예 적용되지 않는 것이 특징입니다. 다만, 자동차 가액 기준은 그대로 적용되며, 각 신청 자격별 기간 요건 또한 완화되어 적용됩니다.

관계자는 해당 임대 주택이 여러 장점을 가진 주거 형태라고 소개했습니다.

이번 공급되는 임대주택의 유형은 행복주택으로, 학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등 다양한 계층이 입주할 수 있는 보편적인 임대주택입니다. 각 계층별로 정해진 입주 자격을 충족해야 하며, 면적과 임대료는 자격에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.

임대 기간은 최장 20년까지 가능하며, 특히 고령자나 수급자는 20년까지 거주할 수 있습니다. 그 외 계층은 일반적으로 10년 정도까지 거주가 가능하며, 주변 시세보다 저렴한 임대료로 안정적인 주거가 가능하다는 장점이 있습니다.

이번에 공급되는 행복주택은 동탄 신도시 내 총 7개 단지이며, 구체적으로는 1단지, 2단지, 28단지, 35단지, 38단지, 40단지입니다. 이 중 1단지와 2단지는 동탄 테크노밸리 인근에 위치하고 있습니다.

1단지는 회사 건물들 사이에 있어 평일에는 유동 인구가 많지만 주말에는 비교적 조용해질 수 있으며, 2단지는 주거 지역에 자리 잡고 있습니다.

동탄 1단지 행복주택은 전용면적 20㎡와 28㎡ 크기의 원룸형으로 공급됩니다. 특히 28형을 기준으로 보면, 기본 임대 조건은 보증금 4천만 원에 월세 17만 원 수준입니다.

상호 전환 제도를 활용하면 월세를 최저 7만 원까지 낮출 수 있습니다. 청년층의 경우 보증금을 줄이는 것이 유리할 수 있는데, 이 경우 보증금을 740만 원까지 낮춰 입주할 수 있도록 조절이 가능합니다.

동탄 2단지는 다양한 면적으로 공급되며, 청년 계층은 모든 면적에 신청할 수 있으나 신혼부부는 44형, 고령자는 36형에만 신청 가능합니다. 공급형별 중 'S'로 표기된 주택형은 복층 구조로 되어 있습니다. 복층은 계단 설치로 인해 실제 면적 손해가 발생할 수 있으므로, 복층을 특별히 선호하지 않는다면 다른 주택형을 고려하는 것이 좋습니다.

임대료는 44형을 기준으로 보증금 7천만 원에 월세 30만 원 수준입니다. 상호 전환을 통해 월세를 12만 원대까지 낮추거나, 보증금을 1,200만 원대까지 낮출 수 있는 유연한 조건이 제공됩니다.

동탄 신도시 내 나머지 단지들의 위치도 공개되었습니다. 38단지와 40단지는 동탄 신도시 서쪽 지역에 위치하며, 신동호수공원과 동탄다월 공원 부근에 자리 잡고 있습니다.

28단지와 35단지는 동탄 신도시 남쪽 지역인 동탄호수 인근에 있습니다. 1단지를 제외한 모든 단지는 신도시 주거 지역 내에 있으며, 대부분 도심 외곽에 위치하여 전반적인 주거 환경은 서로 유사하다고 평가됩니다.

대학생 계층은 무주택자이며 자동차를 보유하지 않아야 합니다. 이번 공고에서는 소득 및 자산 기준은 따로 적용되지 않습니다. 입주자 선정은 화성시, 안산시, 수원시, 용인시, 오산시, 평택시 거주자 또는 대학 소재지가 해당 지역인 사람이 1순위입니다.

청년 계층은 미혼이며 본인만 무주택자이면 됩니다. 소득 및 자산 기준은 배제되지만, 만 39세 이하이거나 사회 초년생으로 사회 경험이 7년 이내인 사람을 대상으로 합니다. 단, 자동차를 보유한 경우 차량 가액이 4,542만 원 이하여야 합니다. 신혼 계층은 혼인 기간 10년 이내이거나 자녀가 9세 이하인 사람을 말하며, 고령자는 만 65세 이상의 무주택 세대 구성원으로서 자동차 가액 기준만 충족하면 됩니다.

이번 입주 자격 완화 기준으로 행복주택에 입주하는 경우, 갱신 기준을 충족하지 못하면 거주 기간이 제한될 수 있다는 점을 주의해야 합니다. 기본적으로 입주 후 2년간 거주 가능하며, 이후 재계약을 통해 2년을 더 거주할 수 있습니다.

4년 거주 후 추가 예비 입주자가 없을 경우에는 2년을 추가로 거주할 수 있어, 완화 자격 입주자는 최장 6년간 거주할 수 있습니다. 6년 이후 추가 거주를 희망하는 경우, 갱신 조건을 충족해야 합니다. 2026년을 기준으로 갱신 기준은 1인 가구 월 소득 457만 원 이하, 2인 가구 645만 원 이하여야 하며, 이 기준은 매년 변동될 수 있습니다.

행복주택 신청은 LH 청약플러스 웹사이트를 통해 온라인으로 진행됩니다. 신청 기간은 8월 10일부터 8월 12일까지이며, 서류 제출 대상자 발표는 8월 19일, 서류 제출 기한은 8월 26일까지입니다.

당첨자 발표는 9월 7일로 예정되어 있으며, 선 계약 후 검증 방식이므로 9월 중순에 전자 계약 및 현장 계약이 진행될 예정입니다.