30대 미혼, 6억 자금으로 마포 아파트 사실상 불가…한강변 빌라로 '몸테크' 조언

현재 30대 미혼인 시청자는 안양 5차 25평형 아파트에 거주 중이며, 이 아파트는 재건축이 진행되고 있다. 최근 직장을 마포로 옮기게 되면서 마포 지역으로 이사할 계획을 가지고 있다고 밝혔다.

기존 주택을 매도하면 비과세로 약 4억 원을 확보할 수 있으며, 여기에 현금 2억 원을 추가하여 총 6억 원의 자금을 보유하게 된다. 이 자금으로 마포 직장 근처에 거주할 주택을 물색 중이다.

차윤원 부동산 전문가는 서울에서 4억 원대 아파트를 찾을 수 없으며, 2억 원을 더한 6억 원대 아파트 또한 찾기 어렵다고 설명했다. 특히 마포 같은 지역에서는 6억 원대 아파트가 없다고 단정하며, 차라리 조금 규모를 줄여 빌라를 취득하여 거주하는 방안을 고려해볼 것을 제안했다.

서울의 한강변 아파트 가격은 최소 30억 원 이상으로 매우 비싸다. 그러나 마포에는 아직 아파트가 아닌 빌라로 남아있는 지역들이 있다. 차 전문가는 합정동과 망원동 인근, 그리고 상수, 신수동, 대흥동, 용강동 일대가 현재 빌라 지역으로 남아있다고 언급했다.

합정동 인근 한강변은 이미 신속통합기획으로 지정되어 가격이 많이 올랐으며, 성산초등학교 인근은 아직 진행된 것이 없어 상대적으로 저렴하게 진입할 수 있다. 상수역 인근은 상가 확장으로 재개발이 어렵고, 신수동과 도화동은 이미 정비구역 지정 단계에 있어 빌라 가격이 6억 원대로는 진입하기 어렵다고 설명했다. 보통 10억 원 정도를 예상해야 한다고 덧붙였다.

마포의 용강동과 대흥동 주변은 한강변에 위치해 있다. 용강동은 모아타운으로 진행 중이며, 대흥동은 앞으로 신속통합기획이나 모아타운으로 진행될 가능성이 높다. 이 지역에 아파트가 지어지면 바로 한강을 볼 수 있는 입지가 될 것이라고 전망했다. 신수동 빌라가 후보지 선정 후 4~5억 원에서 10억 원으로 오른 것처럼, 이 지역 빌라도 저렴한 곳은 6억 원대부터 시작한다고 설명하며 투자 기회를 강조했다.

차윤원 전문가는 정비구역으로 지정되거나 후보지로 선정되면 해당 지역 빌라 가격이 5~6억 원씩 급등할 것이라고 예상했다. 특히 한강을 조망할 수 있는 마포 지역의 특성상 그 가치가 더욱 높다고 설명하며, 추진 전 단계인 지금 미리 들어가 거주하면 향후 새로운 아파트를 받을 수 있는 입주권을 확보하게 될 것이라고 조언했다.

서울의 한강벨트에 아파트가 아닌 빌라가 있다면, 이 지역들은 무조건 개발이 될 것이라고 강조했다. 서울에는 아파트를 지을 땅이 부족하며, 특히 한강변에는 더욱 희소성이 높아진다. 희소 가치가 높은 곳은 수요는 많지만 공급이 없어 가격이 오를 수밖에 없다고 설명했다.

재개발이 진행되어 빌라가 아파트로 바뀌는 순간 가격이 크게 오를 것으로 예상되므로 지금이 투자 기회라고 역설했다. 시청자에게 현장 임장을 통해 적합한 매물을 찾아 반드시 취득하고 실거주할 것을 권유했다. 2년 실거주 요건을 충족하면 나중에 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있으며, 14억 원까지는 무조건 비과세가 적용된다고 덧붙였다.

직장에서 멀지 않은 지역일 것이므로 퇴근 후 현장 임장을 해보고, 추가적인 고민이나 상담이 필요하면 언제든 연락 줄 것을 당부했다.