2억으로 강남급 재개발 투자하는 법

이는 50대 이후의 자산 격차를 결정하는 중요한 첫걸음이 될 것이라는 관점이다.

주거는 직장이나 부모님 근처에서 월세로 해결하고, 2억 원은 자산을 불리는 투자에 활용해야 한다.

자산 투자는 재개발이 유망한 지역에 집중하는 전략을 제안한다. 2년 거주 요건은 매도하기 전에 해결할 수 있으며, 재개발에 필요한 분담금은 시간이 지나면서 자연스럽게 해결될 것으로 내다봤다.

재개발 투자는 이미 후보지로 선정되거나 구역 진행이 많이 이루어진 곳보다는 초기 단계의 구역에 주목해야 한다.

특히 지도상 점선으로 표시된, 아직 구역으로 지정되지 않은 곳을 공략하는 것이 중요하다. 이러한 지역은 구역 지정 후 현수막이 걸리기 시작하면 가격이 급등하는 경향을 보인다.

따라서 남들보다 먼저 움직여 저평가된 초기 재개발 후보지를 선점하는 것이 핵심 전략이다.

광진구 중곡동 일대, 특히 군자역 바로 상단에 위치한 용마초등학교 인근 D2·D4 구역이 유망한 재개발 후보지로 언급됐다.

군자역은 7호선(강남 방향)과 5호선(광화문 방향)의 더블 역세권으로 교통이 편리하다. 이 지역은 초등학교를 품고 있는, 이른바 '초품아' 단지가 될 가능성이 있다.

D2와 D4 구역이 합쳐지면 약 3,500세대에서 4,000세대에 달하는 대단지 아파트가 형성될 것으로 예상한다.

만약 중곡동 D2·D4 구역에 투자할 만한 물건을 찾기 어렵다면, 조금 더 위쪽인 중곡동 A2 구역을 고려할 수 있다.

이 지역은 중곡역 인근에 위치하며 중마초등학교와 중광초등학교 학군을 끼고 있다. A2 구역에서는 1억 원대 후반으로 투자 가능한 물건을 찾을 수 있다.

아직 저평가된 지역으로 남아 있어 투자 기회가 상존하는 곳으로 평가한다.