석촌동 빌라, 단기 차익보다 재개발 통한 장기 보유로 50억 아파트 노려라

양승묵 소장은 최근 임대차 가격 상승으로 월세나 전세 거주자들의 고민이 깊은 상황에서 젊은 층에게 서울 소액 투자를 권유했다. 특히 지방 거주자들이 어려움을 겪고 있다고 언급하며, 소액 자금으로라도 서울에 투자하면 월세 상승분으로 인한 부담을 상쇄할 수 있을 것이라고 말했다.

양승묵 소장은 내 집 마련이 어렵지 않다고 강조하며 재개발 구역의 빌라도 내 집 마련의 기회가 될 수 있다고 설명했다. 노후도가 충족되거나 역세권에 위치한 빌라들이 향후 재개발을 통해 아파트로 바뀔 수 있으며, 이러한 지역에 소액으로도 충분히 투자하여 내 집을 마련할 수 있다고 덧붙였다.

한 시청자는 자신이 5년 전 구매한 석촌동 빌라의 매도 시점에 대해 전문가의 조언을 구했다. 현재 미혼 무주택 상태에서 상생 임대 계약을 2년씩 두 번 맞춰 올해 11월 만기가 도래한다고 설명했다. 최근 석촌동, 삼전동, 잠실 본동 일대의 부동산 움직임이 활발한 가운데, 세제 개편으로 비과세 혜택이 사라지기 전에 매도할지, 아니면 과세를 감수하더라도 개발 가능성을 보고 장기 보유할지 고민하고 있다고 밝혔다. 시청자는 현재 시세 차익 측면에서는 지금 매도하는 것이 유리할 수도 있다는 의견을 덧붙였다.

진행자는 시청자의 고민을 정리하며, 최근 세금 개편으로 인해 상생 임대주택에 대한 비과세 혜택이 곧 사라질 것이라는 점을 언급했다. 이에 따라 시청자가 해당 혜택을 받고 비과세로 매도할 것인지, 아니면 장기적으로 개발 계획까지 바라보며 보유할 것인지를 고민하고 있다고 설명했다.

시청자는 자신이 소유한 석촌동 빌라가 현재 큰 개발 움직임이 있는 지역은 아니지만, 석촌호수와 가까운 첫 번째 대로변인 181번지 라인에 위치하고 있다고 상세한 주소를 밝혔다.

양승묵 소장은 시청자 빌라 주변 지역이 현재 상가 밀집 지역은 아니며, 드문드문 먹자골목이 형성되어 있는 정도라고 설명했다. 그러나 향후 개발이 진행될 경우 해당 일대도 개발 바람이 불어올 가능성이 높다고 전망했다.

시청자는 지난 5년 동안 자신이 소유한 석촌동 빌라의 시세가 약 2억에서 3억 원가량 상승했다고 밝혔다.

양승묵 소장은 정부의 부동산 정책이 '팔아라'와 '사라'라는 두 가지 기조로 나뉜다고 분석했다. 그는 박근혜 정부 시절 '하우스푸어' 문제 발생 시에는 '사라'는 정책이 많이 나왔으나, 그 이후로는 계속해서 '팔아라'는 정책이 주를 이뤘다고 설명했다. 특히 현 정부에서는 '무조건 팔아라'는 기조가 강하게 나타나고 있다고 덧붙였다.

양승묵 소장은 부동산 정책이 영원히 변하지 않는 것이 아니며, 언제든지 변경될 수 있다고 강조했다. 그는 정권 교체뿐만 아니라 외부 경제 충격 등 여러 요인에 의해 정책이 많이 바뀐다고 설명했다.

양승묵 소장은 과거 사례를 비추어볼 때, 정부가 '팔아라'는 정책을 내놓는 시기는 대개 집값이 많이 올랐을 때이며, 반대로 '사라'는 정책은 집값이 많이 내렸을 때 나오는 경향이 있다고 분석했다.

양승묵 소장은 현재와 같이 어려운 시기가 지나고 나면 다시 '사라'는 정책이 나올 수 있다고 전망했다. 그는 시장이 침체기를 겪은 후에는 세금 정책 등도 완화될 가능성이 크다고 덧붙였다.

양승묵 소장은 부동산을 보유할 경우 최소 10년의 기간을 설정하고 지속적으로 보유해야 한다고 조언했다. 그는 5년 정도의 단기 보유로는 충분하지 않으며, 10년이 지난 후에 매도를 고민해도 늦지 않다고 강조했다.

양승묵 소장은 시청자가 만약 2억에서 3억 원 정도의 시세 차익을 보고 현재 빌라를 매도한다면 반드시 후회하게 될 것이라고 단언했다.

양승묵 소장은 석촌동 빌라를 장기적으로 보유할 경우, 5년 정도 지나면 도심복합사업, 모아타운, 신속통합기획 등 다양한 형태로 재개발이 가능한 구역으로 바뀔 것이라고 전망했다. 그는 삼전동, 잠실동, 석촌동, 송파동 일대의 노후도가 점차 심화되고 있어 시간이 지날수록 재개발 조건에 부합할 것이라고 설명했다. 또한 이 지역 일대가 단독 주택보다는 빌라가 많아 재개발 추진이 용이할 것이라고 덧붙이며, 어떤 형태든 재개발이 될 지역이라고 강조했다.

양승묵 소장은 석촌동 일대가 아파트로 재개발될 경우, 현재 시점 기준으로도 아파트 가격이 최소 40억 원에서 50억 원대에 달할 것이라고 예측했다.

양승묵 소장은 작은 이익에 얽매여 큰 이익을 놓치지 말라는 '소탐대실'을 경고하며, 시청자에게 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 투자를 이어나갈 것을 강조했다. 그는 나중에 더 큰 이익을 얻기 위한 '대탐'을 권유했다.

양승묵 소장은 현재 비과세 혜택을 받는 것보다 양도세를 내더라도 장기 보유하는 것이 최종 수익 면에서 훨씬 유리할 것이라고 주장했다. 그는 재개발 지정이 당장 되지 않더라도 항상 기대감이 존재하며, 시간이 지나 재개발이 늦게 지정될수록 오히려 그 가치가 더 크게 상승한다고 설명했다.

양승묵 소장은 이번 주 금요일 오후 1시에 차원부동산투자연구소 세미나실에서 직접 도시기술사로서 재개발 세미나를 진행할 예정이라고 안내했다.