제51차 장기전세주택 모집공고 발표

장기전세주택은 무주택 서울 시민의 주거 안정을 위해 마련된 공공 주택으로, 주변 시세의 80% 이하 전세 보증금으로 공급됩니다. 이 주택은 월 임대료 없이 보증금만 납부하는 형태이며, 거주 목적의 순수 전세 주택으로 분양 전환은 불가능합니다.

LH 청약센터는 "장기 전세 주택은 무주택 서울 시민의 주거 안정을 위해서 주변 시세의 80% 이하 전세 보증금으로 공급하는 공공 주택입니다."라고 밝혔다.

장기전세주택 보증금은 계약할 때 10%, 입주할 때 나머지 90%를 납부하는 방식입니다. 입주 자격을 유지하는 동안에는 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.

다만, 서울리츠 3호 주택의 경우 20년 시점에 계약 갱신이 거절될 수 있습니다.

이번 제51차 장기전세주택 모집 공고는 크게 세 가지 유형으로 나뉩니다. 첫 번째는 신규 공급으로, 신축 단지에 일반 및 우선 공급이 이루어집니다.

두 번째는 재공급으로, 기존 단지에서 빈집이 발생할 경우를 대비한 예비 입주자 모집입니다. 마지막 세 번째는 부동산 투자 회사인 서울리츠 3호가 소유한 주택입니다.

예비 입주자는 이미 대기 중인 순번이 있다면 그 다음 순번부터 배정받게 됩니다. 빈집 수급 상황에 따라 공고된 모집 인원보다 더 많은 예비 입주자를 선정할 수도 있으며, 반대로 대기 없이 바로 동호수를 배정받는 경우도 발생할 수 있습니다.

예비 입주자로 선정되면 당첨 발표일로부터 12개월간 유효합니다. 공고에 명시된 모집 인원과 실제 선정 인원이 다를 수 있음을 유의해야 합니다.

이번 장기전세주택은 전용 33형(약 10평)부터 114형(약 34평)까지 다양한 평형으로 구성되어 있습니다. LH 청약센터는 "작게는 10평대부터 넓게는 30평대 중반까지 다양하게 준비되어 있습니다."라고 밝혔습니다.

각 단지 및 타입별로 주택의 구조와 옵션이 다를 수 있으므로 자세한 사항은 공고문을 확인해야 합니다.

장기전세주택 입주 신청 자격은 입주자 모집 공고일인 2026년 8월 31일 현재 서울특별시에 거주하는 성년자이면서 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 무주택 세대 구성원은 세대 구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함을 의미합니다.

또한, 소득 및 자산 기준을 동시에 충족해야 신청이 가능합니다.

세대 구성원 전원의 총 자산은 6억 6,200만 원 이하여야 하며, 자동차 가액은 4,542만 원 이하여야 합니다. LH 청약센터는 "세대 구성원 전원의 총 자산이 6억 6,200만 원 이하여야 하고 자동차는 4,542만 원 이하여야 합니다."라고 설명했습니다.

단, 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 포함된 가구는 이 자산 기준이 완화될 수 있습니다.

자녀가 두 명 이상이거나 특정 조건을 충족하는 경우, 총자산 기준은 7억 9,400만 원 이하, 자동차 기준은 5,451만 원 이하까지 완화됩니다. 공급 유형 및 면적별로 소득 기준이 차등 적용되며, 맞벌이 부부의 경우 소득 기준이 완화될 수 있습니다.

특히 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있을 경우 가산점이 적용됩니다. 진행자는 "자녀가 두 명 이상이거나 특정 조건을 충족하면 총 자산 7억 9,400만 원 이하 자동차 5,451만 원 이하까지 완화됩니다."라고 강조했다.

맞벌이 부부의 경우 본인과 배우자 모두 근로 소득 또는 사업 소득이 있다면 소득 기준이 한 단계 더 완화됩니다. 진행자는 "맞벌이 부부라면 본인과 배우자 모두 근로 소득이나 사업 소득이 있는 경우에 한해서 소득 기준이 한 단계 더 완화되니 맞벌이 세대라면 특히 눈여겨보시기 바랍니다."라고 조언했습니다.

또한, 출생 자녀 수에 따라 소득 가산점이 적용되어, 자녀 1인당 10%, 2인 이상일 경우 20%의 소득 기준 완화 혜택이 주어집니다.

주택 유형에 따라 순위 산정 방식이 다릅니다. 공사 건설형 및 서울리츠 3호 주택은 주택 청약 종합 저축 납입 횟수를 기준으로 하며, 24회 이상 납입한 경우 1순위가 됩니다. 이외의 경우는 순차적으로 2순위, 3순위로 밀리게 됩니다.

매입형 주택은 거주지를 중심으로 순위를 산정하며, 해당 자치구 및 인접 자치구 거주자가 우선순위를 가집니다.

1순위 신청자가 모집 인원의 일정 비율을 넘을 경우, 그 다음 순위는 접수를 받지 않을 수도 있습니다. 진행자는 "1순위 신청자가 모집 인원의 일정 비율을 넘으면 그다음 순위는 아예 접수를 받지 않을 수도 있으니 본인이 몇 순위에 해당하는지 미리 꼭 확인하고 접수 일을 챙기셔야 합니다."라고 강조했습니다.

신청을 완료한 후에는 수정이 불가능하며, 취소 후 재접수만 가능하므로 신중하게 신청해야 합니다.

장기전세주택 청약은 인터넷 또는 모바일로 신청하는 것이 원칙입니다. 이를 위해서는 공동인증서, 금융인증서 또는 네이버, 카카오, 토스, 삼성 패스 등 간편 인증서가 필요합니다. 진행자는 "인터넷 청약을 위해서는 공동인증서나 금융인증서 또는 네이버, 카카오, 토스, 삼성 패스 같은 간편 인증서가 필요합니다."라고 밝혔습니다.

다만, 장애인 및 만 65세 이상 고령자는 예외적으로 방문 접수가 가능합니다.

서류 심사 대상자는 2026년 10월 14일 오후 4시 이후에 발표될 예정입니다. 최종 당첨자 발표는 2027년 3월 5일 오후 4시 이후로 예정되어 있으며, 계약 체결은 2027년 3월 17일부터 19일까지 진행됩니다.

진행자는 "서류 심사 대상자는 2026년 10월 14일 오후 4시 이후에 발표됩니다. 최종 당첨자 발표는 2027년 3월 5일 오후 4시 이후로 예정되어 있습니다."라고 상세 일정을 안내했습니다. 자세한 내용은 LH 청약센터 홈페이지의 모집 공고문을 통해 확인할 수 있습니다.