강남 진입 기회, '도곡공원역' 집중 조명

차윤원 대표는 역과 역 사이의 거리가 일반적으로 800m 간격으로 형성된다는 점을 언급하며, 도곡동 일대가 이 간격에서 벗어나 교통 사각지대에 놓여 있다고 지적했습니다. 지하철 B라인 신설 시 이러한 교통 불편이 해소될 것으로 예상되며, 이는 환승 효율성을 높이고 공사비 절감에도 기여할 것으로 기대됩니다.

가칭 '도곡공원역'이 들어설 것으로 예상되는 곳은 현재 도곡일동 주민센터 사거리입니다. 이 지역은 대치동 학원가를 비롯해 강남역, 삼성역, 양재역 등 강남권의 핵심 인프라와 인접해 있어 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

차윤원 대표는 민간복합 주민 주거 중심형 개발 방식이 최근 많이 완화되고 빠르게 추진되고 있다고 설명했습니다. 서울시 운영 기준이 오는 10월 또는 11월에 확정되면, 해당 지역의 개발 계획이 더욱 현실화될 것으로 보입니다. 역세권 반경 500m 이내에서 주민 주거 중심형 개발이 추진될 가능성이 높습니다.

재개발 투자 시 상가 지역은 주민 성향상 재개발에 반대하는 경우가 많으므로 주거지 중심으로 투자하는 것이 유리하다고 차윤원 대표는 조언했습니다. 투자 가치를 극대화하기 위해 역삼1동과 역삼2동의 특성을 비교하며 주거지 투자 전략의 중요성을 강조했습니다.

차윤원 대표는 재개발이 진행되지 않더라도 지가가 꾸준히 상승하는 지역을 선점하는 것이 중요하다고 강조했습니다. 이러한 지역은 투자성이 떨어지거나 잘못된 투자가 될 우려가 적습니다. 임대 수요가 꾸준하고 실거주 만족도가 높은 지역은 가격 하락에 대한 우려 없이 안정적인 투자가 가능하다고 설명했습니다.

가칭 도곡공원역 사업은 이미 강남구청과 서울시의회 청원을 통과했습니다. 2027년 상반기에 제안 공고(RFP)가 발표될 예정이며, 이 공고가 확정되면 본격적인 역세권 개발이 가능해질 것이라고 차윤원 대표는 밝혔습니다.

도곡공원역 신설은 교통 음영 지역을 해소하여 해당 지역의 가치를 크게 높일 것으로 전망됩니다. 민간 참여가 활발하고 상권이 잘 형성된 지역은 가치 상승 폭이 크며, 지하철역 개통 예상에 따라 핵심 투자 지역으로 부상할 가능성이 높습니다.

해당 지역은 이미 아파트가 36억에서 45억이 넘는 높은 시세를 형성하고 있습니다. 차윤원 대표는 재개발이 추진될 경우 기존 시세에 더해 추가적인 가격 상승 탄력을 받을 것이라고 설명했습니다. 구역 지정 및 조합 인가 단계만으로도 가치가 상승하는 경향을 보인다고 덧붙였습니다.

차윤원 대표는 강남 지역의 부동산 가치를 결정짓는 핵심 요소로 대치동 학원가를 꼽았습니다. 도곡동 일대는 대치동 학원가를 도보로 이동할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있어, 교육 환경에 대한 꾸준한 수요가 가격 상승을 지속적으로 견인할 것이라고 설명했습니다.

과거 모아타운 방식으로 진행하려다 해제된 이 지역은 주민들이 소규모 개발보다는 명품 아파트를 지을 수 있는 대규모 재개발 방식을 선호하고 있습니다. 5~6년 전 주민들의 자발적인 해제 이후, 민간복합 및 신속통합기획 방식으로 재도전을 준비 중이며, 부유층의 적극적인 투자 습성이 사업 추진에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

차윤원 대표는 부동산 투자의 원칙으로 '알려지기 전 선점'을 강조했습니다. 이미 가격이 크게 상승한 후에는 진입 장벽이 높아지므로, 미래 가치가 예측되는 지역을 조기에 파악하여 투자해야 한다고 조언했습니다. 차윤원 대표는 전문 컨설팅을 통해 이러한 지역을 선정하는 것이 중요하다고 덧붙였습니다.

차윤원 대표는 안전 자산의 기준으로 가격 하락 우려가 없고 지속적으로 상승하는 자산을 꼽았습니다. 재개발이 실현되면 대폭적인 추가 수익을 기대할 수 있으며, 실거주 및 임대 수요가 탄탄한 지역이 이러한 안전 자산의 특성을 갖춘다고 설명했습니다. 즉, 가격이 떨어지지 않고 상승하면서 개발을 통해 수익을 극대화할 수 있는 지역을 찾아야 한다는 것입니다.