금리 인상에도 집값 상승 지속, 왜?

한국 부동산 시장은 2022년과 2023년 초에 잠시 하락세를 겪었으나, 2023년 중반부터 반등하기 시작했다.

이러한 회복세는 2024년에 5%의 상승률을 기록했고, 2025년에는 9%에 달하는 높은 상승률을 보였다. 현재 집계 중인 2026년 수치 또한 작년의 상승폭을 뛰어넘을 것으로 예상된다.

개인이 주택을 매입할 당시 70%에 달했던 주택담보대출비율(LTV)이 불과 3년 만에 30% 수준으로 크게 감소한 사례가 나타났다.

이는 주택 가격이 대폭 상승했음을 의미하며, 대출 원금 상환 없이도 개인의 실제 자산 규모가 상당한 수준으로 증가했음을 시사한다.

이러한 하락세는 반도체 산업의 호황으로 인한 GDP 성장과 맞물려 있으며, 당초 2030년 목표치였던 80% 도달이 조기에 가능할 것이라는 기대를 모으고 있다.

현재 국내 부동산 시장은 공급 부족과 전월세 대란이 지속되고 있으며, 반도체 산업의 압도적인 성과로 막대한 수익이 창출되고 있어 집값 하락을 야기할 국내적 요인을 찾기 어렵다.

이에 따라 집값 하락의 가능성은 국내 변수보다는 전쟁, 글로벌 금융 시장 붕괴, 인공지능(AI) 산업의 거품 붕괴와 같은 예측 불가능한 대외적 위기에 국한될 것으로 분석된다.

이러한 대외 변수가 발생하지 않는 한, 현재 국내 경제 상황은 집값 하락보다는 상승을 지지하는 요인이 더 많다는 평가가 지배적이다.

대한민국의 국가 수익은 반도체 등 핵심 산업의 호황으로 전례 없이 급증하고 있으며, 무역 수지 또한 역대 최대치를 기록하며 국가 경제의 기초 체력이 강화되고 있다.

연간 50조 원을 벌던 기업이 500조 원을 벌어들이는 상황에서, 국가 전반의 돈이 엄청나게 많아지는 현상과 자산 가격의 하락을 동시에 기대하는 것은 논리적으로 모순된다.

최근 서울 전세 수급 지수를 보면 응답자의 80% 이상이 전세 공급이 부족하다고 답하고 있으며, 전세가 많다고 응답한 비율은 1~2%에 불과하다.

이는 2020년 전세 대란 시기의 지표 추이와 매우 유사한 양상을 보이고 있어, 향후 전세가 상승과 그에 따른 매매가 상승 압력이 더욱 커질 것으로 예상된다.

급변하는 경제 상황 속에서 언론 기사에만 의존하기보다는 객관적인 데이터를 기반으로 현실을 정확하게 분석하는 것이 중요하다.

현재와 같이 유동성이 풍부한 시기에는 유주택자든 무주택자든 개인의 자산을 적극적으로 방어하고 증식시키지 못한다면, 결국 경제적 어려움을 겪을 수밖에 없다는 점을 명심해야 한다.