SH공사 장기미임대주택 476호 공급

서울주택도시공사(SH공사)가 총 476호, 133개 단지의 장기미임대 매입임대주택 입주자를 모집합니다. 이번에 공급되는 주택은 6개월 이상 공가 상태였던 곳으로, 입주 자격 조건이 일부 완화되어 더욱 많은 무주택 세대 구성원에게 기회가 주어질 예정입니다.

이번 모집은 1인 가구부터 다인 가구까지 다양한 세대가 신청할 수 있으며, 서울 곳곳에 흩어져 있는 단지들 덕분에 원하는 생활권 근처에서도 주거 기회를 모색할 수 있습니다.

이번 장기미임대 매입임대주택은 서울시 내 17개 자치구에 걸쳐 고르게 분포되어 있습니다. 강남구, 강동구, 강북구, 강서구, 광진구, 구로구, 금천구, 도봉구, 동대문구, 동작구, 서초구, 성동구, 성북구, 송파구, 양천구, 영등포구, 은평구까지 서울 대부분의 지역에서 물량이 나옵니다.

다양한 지역에 걸쳐 공급되므로 입주 희망자는 자신이 선호하는 지역의 단지를 선택하여 신청할 수 있습니다.

이번 매입임대주택 신청은 1세대당 1개의 단지만 신청할 수 있습니다. 여러 단지를 동시에 신청할 경우 모든 신청이 무효 처리되므로 반드시 하나의 단지를 신중하게 선택하여 신청해야 합니다.

또한, 주택의 동과 호수는 신청 시점에 지정할 수 없으며, 당첨 이후 전산 추첨을 통해 무작위로 배정될 예정입니다.

이번에 공급되는 주택은 다양한 가구 형태를 수용할 수 있도록 원룸형부터 3룸형까지 폭넓은 평형으로 구성되어 있습니다. 가장 작은 원룸형은 약 8평형부터 시작하며, 분리형 원룸은 9~10평 사이가 많습니다.

가족 단위 거주에 적합한 투룸형은 11~15평형이 주를 이루고, 일부 단지에서는 17~19평형까지 공급됩니다. 더 큰 규모의 3룸형은 최대 26평형까지 포함되어 있습니다.

이번 매입임대주택의 임대 보증금과 월 임대료는 시중 전세 가격의 30%에서 70% 수준으로 책정되어 있습니다. 이는 시세보다 훨씬 저렴하게 주택을 이용할 수 있다는 의미입니다.

구체적인 임대료 사례로는 원룸형 주택이 보증금 1,300만 원대에 월 임대료 17만 원부터 시작하며, 투룸형은 보증금 5,100만 원대에 월 52만 원부터, 3룸형은 보증금 1억 3,500만 원대에 월 139만 원까지 다양하게 분포되어 있습니다.

매입임대주택의 최초 계약 기간은 2년이며, 무주택 자격을 유지하는 조건으로 1회 재계약이 가능합니다. 여기에 더해 입주 대기자가 없는 경우 1회 추가 재계약도 가능하여 최장 6년까지 거주할 수 있습니다.

따라서 입주자는 무주택 자격만 유지한다면 비교적 장기간 안정적인 주거를 확보할 수 있습니다.

입주자의 자금 사정에 따라 보증금과 월 임대료를 상호 전환할 수 있는 제도가 마련되어 있습니다. 월 임대료를 낮추고 보증금을 높이는 전세 전환 시에는 전환 이율 6.7%가 적용됩니다.

월세를 높이고 보증금을 낮추는 월세 전환의 경우 전환 이율 2.5%가 적용됩니다. 이처럼 계약 이후에도 본인의 자금 사정에 맞춰 임대 조건을 조정할 수 있습니다.

따라서 입주자는 계약 시점의 자금 상황에 맞춰 임대료를 유연하게 조절할 수 있습니다.

입주자 모집 공고일인 2026년 8월 28일 현재, 서울특별시에 주민등록이 등재되어 있는 성년자인 무주택 세대 구성원만 이번 매입임대주택에 신청할 수 있습니다. 안타깝게도 외국인은 신청이 불가합니다.

따라서 신청자는 공고일 기준으로 서울시 거주 및 무주택 요건을 충족해야 합니다.

이번 모집에서는 전년도 도시 근로자 가구 원수별 월평균 소득을 기준으로 순위가 산정됩니다. 가구당 월평균 소득의 130% 이하인 세대는 1순위로, 130%를 초과하는 세대는 2순위로 구분됩니다. 예를 들어, 1인 가구는 월 소득 572만원, 2인 가구는 821만원, 3인 가구는 1,061만원 등이 기준입니다.

같은 순위 안에서 경쟁이 발생할 경우에는 추첨을 통해 당첨자가 결정됩니다.

이번 모집에서는 공급 호수의 400%, 즉 4배수로 예비 입주자를 선정합니다. 선정된 예비 입주자는 미계약이나 계약 취소 등으로 인해 공실이 발생했을 때 순번에 따라 순차적으로 입주 기회를 얻게 됩니다.

예비 입주자 자격은 당첨자 발표일로부터 6개월간 유효하며, 이 기간 내에 입주 기회가 주어질 수 있습니다.

장기미임대 매입임대주택 신청 접수는 2026년 9월 28일 월요일 오전 10시부터 9월 30일 수요일 오후 5시까지 진행됩니다. 서류 심사 대상자 발표는 10월 23일로 예정되어 있습니다.

최종 당첨자 발표는 2026년 12월 28일 월요일 오후 5시이며, 입주 예정일은 2027년 2월 1일부터 4월 2일 사이입니다.

원칙적으로 SH공사 인터넷 청약 시스템을 통한 인터넷 청약이 진행됩니다. 인터넷 이용이 어려운 중증 장애인이나 만 65세 이상 고령자는 등기 우편 접수도 허용됩니다. 인터넷 청약 시에는 간편 인증서를 사용하여 본인 확인을 할 수 있습니다.

신청 마감일에는 접속이 몰릴 수 있으므로 여유를 가지고 미리 신청하는 것이 권장되며, 한 번 접수된 내용은 마감 후 수정이 불가하므로 신중하게 작성해야 합니다. 또한, 공고문에 제시된 유의사항을 반드시 숙지해야 합니다.