4억으로 상도동 대신 역삼·잠실을

한 투자자가 4억 원을 들여 상도 25구역 재개발 구역 매수를 고민 중인 가운데, 해당 구역 내 지역주택조합(지주택)과 신속통합기획 추진위원회 사이에 합의가 이루어지지 않고 있다는 소식이 전해졌다. 투자자는 "25 구역이거든요. 지주택 조합하고 신속 통합 추진 위원회하고 합의가 안 된 것 같다"라고 밝히며 전문가의 조언을 구했다.

상도 25구역은 재개발 추진 과정에서 두 가지 방식이 병행되면서 복잡한 이해관계에 놓여 있으며, 이로 인해 사업 진행에 난항을 겪고 있는 것으로 분석된다.

차윤원 전문가는 지역주택조합(지주택) 사업이 진행되는 곳은 투자 대상에서 제외해야 한다고 강력히 경고했다. 지주택 사업은 오랜 기간 동안 고질적인 문제점을 안고 있으며, 사업 진행 과정에서 예상치 못한 난관에 부딪히기 쉽다는 것이 그의 설명이다.

특히 사업 기간이 길어지고 추가 분담금 발생 가능성이 높아 투자자의 시간과 비용 소모가 크고, 불확실성이 상존하여 투자 가치가 떨어진다고 보았다. 차 전문가는 "버리세요. 지주택 있는 데는요. 정말 지독해요. ... 이거 너무 힘들고 골탱이 아프니까 여기 버리세요 그냥"이라며 해당 매물 매수를 단호하게 반대했다.

차윤원 전문가는 4억 원의 투자금을 상도동에 묶어두는 대신 더 나은 투자처를 찾을 것을 제안했다. 그는 "4억으로 갈 때가 그렇게 많은데 거기를 꼭 봤어요"라며 상도동 25구역의 투자 매력이 낮음을 다시 한번 강조했다.

대안으로 제시된 지역은 강남 역삼동, 잠실 본동, 삼전동 등이다. 이들 지역은 서울 내에서도 주거 선호도가 높은 곳으로, 향후 자산 가치 상승 가능성이 높다고 평가된다. 차 전문가는 "강남 역삼 ... 삼전동 그리고 상도동보다는 여기 잠실 본동 이런 거 하셨으면 좋겠어요"라며 해당 지역 투자를 고려해볼 것을 권유하며, 구체적인 투자 전략은 전문가와 상담을 통해 수립할 필요가 있다고 덧붙였다.

지역주택조합(지주택)과 다른 사업 방식 간의 합의가 어려운 현실적인 이유로는 지주택이 이미 투입한 막대한 매몰 비용이 지목되었다. 차윤원 전문가는 지주택이 모델하우스 건립 및 홍보 비용 등으로 이미 40억에서 50억 원에 달하는 비용을 소모한 상태이며, 이 비용을 보전받지 못하는 한 합의에 이르기 어렵다고 설명했다.

차 전문가는 "지주택이 매물 비용을 주지 않는데 합의할 리가 없어요"라며, "지주택들과 합의는 도장을 찍고 공개되기 전까지는 믿지 마세요"라고 조언했다. 이는 합의가 공식적으로 발표되기 전까지는 언제든지 파기될 수 있다는 점을 강조한 것으로, 투자자들에게 신중한 접근을 당부했다.