SH 장기미임대주택, 자산·나이 무관

SH 서울주택도시공사가 2026년 2차 장기미임대 매입임대주택 모집 공고를 발표했습니다. 아영이네 행복주택은 "SH 서울주택 도시개발 공사의 2026년 2차 장기임대 매입대 주택 모집 공고를 공유합니다"라고 밝혔습니다. 공고일은 8월 28일, 접수일은 9월 28일부터이며 당첨자 발표는 12월 28일로 예정되어 있습니다.

이번 장기미임대 매입임대주택 모집은 신청 자격에서 나이, 자산, 자동차 보유 여부에 대한 제한이 없는 파격적인 조건을 내세웠습니다. 채널은 "포인트를 요약하면 나이 자산 자동차 제한 없음 공가 6개월 싸다 연봉 1억도 가능"이라며, 서울에 거주하는 무주택 세대 구성원이라면 청약 통장 유무와 상관없이 누구나 신청할 수 있다고 설명했습니다.

장기미임대 주택은 공가 발생일로부터 6개월 이상 경과된 주택을 의미합니다. 채널은 "공가 6개월 기존 주택 매입대 주택 중가 발생일로부터 6개월 이상 경과된 주택. 쉽게 말해서 6개월 이상 빈집이었기 때문에 입주 자격을 일부 완화하여 다시 공급하는 주택이 바로 장기임대 매입대 주택입니다"라고 설명했습니다. 이는 시설에 결함이 있어서 빈집이 된 것이 아니라, 순환 공급 과정에서 입주 자격을 완화하여 다시 공급하는 주택이라고 강조했습니다.

아영이네 행복주택은 이번에 공급되는 476호의 주택을 지도로 한눈에 확인할 수 있는 전용 필터링 도구를 제공합니다. 채널은 "이번에 공급하는 476호를 지도로 한 눈에 딱 크. 이렇게 보면 우리 동네 나왔는지 안 나왔는지 보기 너무 편하잖아요"라고 언급하며, 전용 면적별 필터링 기능과 보증금 분류 기능을 활용해 맞춤형 주택을 검색할 수 있다고 설명했습니다. 카카오 로그인 후에는 상세 정보까지 확인 가능합니다.

강북구에 위치한 다드림 15차는 우이신설선 화계역에서 도보 13분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 채널은 "다드림 15차 외관은 이렇게 생겼습니다. 오, 딱 봐도 신축 느낌이 팍팍 나고요. 지하 주차장이 이렇게 있고 차단기도 있고 내부 시설이 아주 괜찮을 것 같아요"라고 평가하며, 북한산과 인접해 숲속 쉼터를 이용할 수 있는 인프라를 갖추고 있다고 설명했습니다. 지하 주차장과 차단기가 설치되어 있어 신축급 시설을 자랑합니다.

다드림 15차의 기본 임대 조건은 보증금 4,700만 원에 월세 48만 원입니다. 하지만 공공임대만의 특징인 상호전환 제도를 활용하면 임대료를 크게 낮출 수 있습니다. 채널은 "공공임대만의 꾸레태 상호전환을 이용하면이 금액도 가능합니다. 1억천에 9만 원. 18,800에 54만 원. 9만 원 미쳤다"고 언급하며, 보증금을 1억 1천만 원까지 올리면 월세를 9만 원으로 낮출 수 있다고 강조했습니다. 반대로 보증금을 최저 1,880만 원으로 낮추면 월세는 54만 원이 됩니다. 이는 시세 대비 30~70% 저렴한 임대료 수준입니다.

송파구에 위치한 파크빌원은 8호선과 9호선이 지나는 석촌역에서 도보 4분 거리에 있는 더블 역세권 주택입니다. 채널은 "8호선과 9호선이 지나는 석촌역에서 도보 4분 더블 초역세권 잠실역도 금방이라 이거 뭐야? 트리플 역세권"이라고 언급하며 잠실역 접근성까지 강조했습니다. 2021년에 준공된 필로티 구조의 신축으로, 주변 시세 대비 주차비 부담이 적으며 총 3개 호실이 공급됩니다. 이 주택은 방 1개 또는 1.5룸 구조로 구성되어 있습니다.

송파 파크빌원의 기본 임대 조건은 보증금 2,800만 원에 월세 29만 원입니다. 채널은 "2,800에 29 보증금을 최대로 상호전환하면이 금액도 가능해요. 7,100에 5만 원"이라고 설명하며, 보증금을 최대로 상호전환할 경우 7,100만 원까지 선택할 수 있으며 이때 월세는 5만 원 수준으로 거주할 수 있다고 밝혔습니다.

송파 파크빌원의 단점으로는 엘리베이터가 없다는 점이 지적되었습니다. 채널은 "누가 애인이래? 바로 엘리베이터가 없습니다. 계단을 이용해야 한다. 근데 또 장점이 엘리베이터 없으니까 관리비가 저렴하죠"라고 언급하며 계단을 이용해야 하지만, 엘리베이터가 없어 관리비가 저렴하다는 장점도 있다고 설명했습니다.

금천구에 위치한 엘아르베뉴는 1호선과 7호선이 지나는 가산디지털단지역에서 도보 13분 거리에 있습니다. 채널은 "1호선과 7호선이 지나는 가산 디지털 단지역에서 도보 13분. 대로변에 위치하다 보니까 버스로 이동하기도 편한 위치입니다"라고 설명하며 대로변에 위치하여 버스 이용도 편리하다고 언급했습니다. 주변에는 가산디지털단지 산업단지와 대형 아울렛이 인접해 있으며, 안양천 산책로를 이용하기에도 좋은 입지입니다.

엘아르베뉴는 총 6개 호실이 공급되며, 방 2개와 욕실 1개로 구성된 투룸 구조입니다. 채널은 "임대 조건은 1402호를 기준으로 이금액입니다. 2억 500에 17, 8,300에 85 3,300에 95 와 지금까지 본 집들에 비해서 임대 조건이 묵직합니다"라고 언급하며 다른 주택들에 비해 임대 조건이 다소 높다고 평가했습니다. 기계식 주차장이 운영되어 관리비가 추가적으로 발생할 수 있습니다.

이번 모집에서는 성동구에서 '엘클루'라는 이름의 주택이 총 173호 공급되며, 이는 성동구 전체 공급 물량의 36%에 달합니다. 채널은 "이번엔 성동구에서 딱 한 권 나왔는데요. 여기 이름이 엘클루예요. 장한평력 도보 6분 역세권"이라고 설명했습니다. 하지만 SH 홈페이지에 사진이나 평면도 등 내부 정보가 부족하여 아쉬움을 표했습니다.

공공임대 주택은 평생 살 집이 아닌 '징검다리'로 활용해야 한다고 채널은 강조했습니다. "여러분, 우리는 지금 평생 살집을 구하는 게 아닙니다. 공공임대 주택은 징검다리예요. 여기서 돈 모아서, 여기서 가점 쌓아서 더 좋은 집으로 이사하기 위한 발판을 준비하는 거니까 무조건 역세권, 무조건 신축, 무조건 투룸, 에헤이. 눈높이를 조금 낮춰서 경쟁률 낮은 것으로 전략적으로 한번 해 봅시다"라고 조언하며, 자산 형성 및 가점 축적을 위한 발판으로 활용하고, 역세권, 신축, 투룸 등 높은 눈높이보다는 전략적인 접근을 통해 경쟁률이 낮은 곳을 공략할 것을 추천했습니다.

과거 5년치 데이터 분석 결과, 공급 호수가 많은 단지일수록 경쟁률이 낮게 나타났습니다. 채널은 "이번에 공급 호수 V자 반등 올라왔으니까 지금이 기회다. 21호 이상. 그러니까 많이 뽑는 것으로 그게 경쟁률이 낮아요. 5년치 모았습니다. 데이터가 이래요. 153개 단지 중에서 102곳이 딱 한 놈만 뽑습니다. 피하자. 최고 경쟁률 이런 데는 피해야 해요. 전쟁터는 피하는 거야"라고 강조하며, 153개 단지 중 102곳이 단 1가구만 모집하므로 최고 경쟁률 단지는 피하는 것이 좋다고 조언했습니다. 회전율이 높은 4회 이상 재공급 주택을 공략하는 것도 좋은 전략이라고 덧붙였습니다.

장기미임대 주택은 소득 기준에 따라 1순위와 2순위로 나뉩니다. 채널은 "장기미임대 주택도 순위가 있어요. 1순위, 2순위. 소득 130%를 기준으로 순위를 나누는데 130% 이하면 1순위, 130% 초과하면 2순위. 그러니까 연봉이 1억이든 2억이든 접수는 할 수 있습니다. 다만 1순위. 그러니까 130%를 금액으로 보면 1인 가구 572만 원, 2인 가구 821만 원, 3인 가구 1,061만 원, 4인 가구 1,114만 원인데 여기서 당첨자가 결정됩니다"라고 설명했습니다. 소득 130% 이하는 1순위로 분류되며, 이 기준을 초과하더라도 2순위로 신청이 가능하지만 당첨자는 대부분 1순위에서 결정됩니다. 최종 선정은 추첨제로 이루어집니다.

장기미임대 주택은 배점 제도가 없어 순위에 따라 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 채널은 "중요한 거 장기 주택은 배점이 없습니다. 그냥 순위에서 추첨이에요. 또 세대원 수 제한도 없어요. 원룸은 1인 가구, 투룸은 2인 가구. 전용 면적 세대수 제한 그런 거 없이 모든 가구가 모든 주택에 접수할 수 있어요. 자산이 얼마든 나이가 많든 적든 자동차를 얼마짜리 타고 다니든 청약 통장이 있든 없든 상관없이 우리 모두 다 같이 접수하고 당첨될 수 있습니다"라고 강조하며, 세대원 수나 전용 면적 제한 없이 모든 가구가 모든 주택에 자유롭게 접수할 수 있다고 설명했습니다. 자산, 나이, 차량 소유 여부, 청약 통장 유무와 관계없이 신청 가능합니다.

접수는 9월 28일부터 9월 30일까지 인터넷으로 진행됩니다. 채널은 "접수는 9월 28일부터 9월 30일까지 인터넷으로 가능합니다. 우편은 중증장애인, 고령자만 가능해요. 당첨자 발표는 12월 28일. 입주는 내년 2월부터 시작입니다. 접수는 한 번만 가능. 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며 한 개 주택 단지만 지정하여 신청. 단, 형제자매는 각각 신청할 수 있습니다"라고 안내했습니다. 우편 접수는 중증장애인 및 고령자만 가능하며, 당첨자 발표는 12월 28일, 입주는 내년 2월부터 시작됩니다. 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 형제자매는 각각 신청할 수 있습니다.

장기미임대주택의 기본 거주 기간은 4년이며, 대기자가 없을 경우 한 번 더 재계약하여 최대 6년까지 거주할 수 있습니다. 채널은 "거주 기간은 최대 4년. 장기임대주택의 최대 거주 기간은 기본 4년으로 다른 공공임대 주택에 비해 거주 기간이 짧습니다. 단, 대기자가 없을 경우 한 번 더 재계약 가능해서 최대 6년 동안 거주할 수 있어요. 직업 유무, 소득 유무는 임대주택 신청과 아무런 관계가 없습니다. 당첨되면 다른 임대주택 신청할 때 불이익이 있나요? 아니요. 없습니다"라고 밝히며, 직업 유무나 소득 유무는 임대주택 신청과 무관하며, 당첨되더라도 다른 임대주택 신청 시 불이익이 없다고 강조했습니다. 또한 청약 통장도 무관합니다.