노량진 1구역 이주비 대출 6억, 대체주택 투자로 비과세 혜택 극대화

한 상담자는 노량진 1구역 재개발 사업으로 이주비 대출 6억 원을 받았다고 밝혔다. 이주비 대출금을 활용해 전세로 거주할지, 아니면 새로운 내 집을 마련할지에 대한 고민을 상담했다. 김문준 전문가는 이주비 대출을 통해 대체주택을 마련하는 것이 현명한 선택이 될 수 있다고 조언했다.

김문준 전문가는 "노량진 1구역에 이주비 대출을 신청했는데 5월 6억 정도로 전세를 살지 아니면 내 집을 마련할지 어떻게 하는게 좋을지 고민입니다"라고 상담자의 상황을 설명하며, 이 대출을 활용한 투자 전략의 중요성을 강조했다.

재개발 주택 외에 대체주택을 취득할 경우, 일정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 이는 일시적 2주택 상태에서도 비과세를 적용받을 수 있는 장점이 있다.

김문준 전문가는 "지금 관처가 나서 이제 취득을 하시게 되면 대출이 나오니까요. 대출을 활용을 잘하셔야 돼요. 그러면 내가 두 채를 갖고 있는데도 비과세를 다 해줘요"라고 설명하며, 이주비 대출을 통한 대체주택 취득이 비과세 혜택을 누릴 수 있는 기회임을 강조했다.

대체주택으로 비과세 혜택을 받기 위해서는 중요한 조건이 있다. 노량진 1구역의 신축 주택이 완공된 후 3년 이내에 대체주택을 매도해야 한다는 것이다.

김문준 전문가는 "노량진의 1단지가 신축이 되면 그 이후 3년 이내에 팔면 되거든요. 신축이 되고 나서 3년 이내에 매도를 하시면 대체주택도 혜택을 받을 수가 있어요"라고 설명하며, 이 기한을 잘 지켜야 비과세 혜택을 받을 수 있다고 덧붙였다.

대체주택 비과세 혜택을 받기 위한 또 다른 중요한 요건은 1년 이상의 실거주다. 재개발 구역으로 지정되어 향후 가치 상승이 기대되는 지역에 대체주택을 마련하고 1년 동안 거주하면 된다.

김문준 전문가는 "재개발 구역으로 지정이 돼서 가격이 많이 오를 수 있는 지역에 내가 실거주로 1년만 살면 되거든요. 1년만 거주하면 되기 때문에 그 1년 잘 활용하셔서 비과세를 여기도 받고 나중에 노량진 주택도 비과세를 받고 1석 2조로 다 누릴 수 있거든요"라고 강조하며, 이주비 대출 활용을 통한 1년 실거주가 두 주택 모두 비과세 혜택을 받을 수 있는 '일석이조'의 기회임을 설명했다.

대체주택 취득 시 취득세 중과를 피할 수 있는 방법도 제시되었다. 재개발 구역의 관리처분인가가 난 이후에 대체주택을 취득하면 취득세 중과 대상에서 제외된다는 설명이다.

김문준 전문가는 "이 대체주택은 중과가 없습니다. 대신 관리처분인가 난 이후에 취득을 해야 하거든요. 이주비 대출을 받으시는 거니까 중과 없기 때문에 6억짜리 꼭 안 보셔도 돼요"라고 말하며, 이주비 대출을 활용하는 상담자의 경우 취득세 중과 부담 없이 대체주택을 취득할 수 있다고 강조했다.

김문준 전문가는 이주비 대출 6억 원을 활용해 대체주택을 마련할 경우, 향후 가치 상승이 예상되는 지역을 추천했다. 그는 반포동과 같은 고가 지역이나 삼전동, 잠실동, 석촌동 일대의 5억에서 6억 원대 빌라 투자를 제안했다. 이러한 지역은 장기적으로 가격이 크게 오를 가능성이 크다는 분석이다.

이러한 빌라는 가격 상승 잠재력이 높아 대체주택으로 활용 시 시세 차익과 더불어 비과세 혜택까지 누릴 수 있는 '두 마리 토끼' 전략이 될 수 있다. 김 전문가는 이러한 지역의 빌라를 취득하여 실거주 1년 요건을 충족한 뒤, 노량진 신축 주택 완공 후 3년 이내에 매도하면 최적의 투자 효과를 거둘 수 있다고 조언했다.

김문준 전문가는 "저라면 반포동 같은 데다가 대체주택 하나 취득하세요. 아니면 삼전동이나 잠실동, 석촌동 일대에 빌라 하나가 5억에서 6억 선에 들어오거든요"라고 구체적인 지역과 예상 가격대를 제시하며 적극적인 투자를 권했다.