김학렬 소장, '똘똘한 한 채' 전략 강조

주택 소유 여부는 개인의 선택 문제이며, 주식과 연금 시스템이 안정적으로 정착되면 주택을 소유하지 않고도 노후를 안정적으로 보낼 수 있다고 김학렬 소장이 전망했다. 현재는 주식 및 연금 시스템이 미흡하여 주택이 노후 대비의 주요 수단이 되는 경향이 강하다고 설명했다. 이러한 시스템의 정착에는 상당한 시간이 소요될 것이며, 지금은 과도기에 해당한다고 진단했다.

서울, 경기, 인천 등의 행정구역 구분에 얽매이지 않고 주요 일자리를 중심으로 입지를 선택해야 한다고 김학렬 소장이 강조했다. 만 단위 이상의 인원이 근무하는 메인 일자리 거점을 지도에 표시하고, 해당 거점으로부터 출퇴근 가능한 반경 내 지역을 우선적으로 고려해야 한다고 조언했다. 특히 강남, 여의도, 판교와 같은 업무 지구와 반도체 벨트 등 주요 산업 거점의 중요성이 부각된다.

최근 경기도 내 일부 지역에서 서울보다 높은 아파트 가격을 형성하는 사례가 늘고 있다고 김학렬 소장이 분석했다. 과거에는 과천과 분당이 서울보다 비싼 지역으로 알려졌으나, 최근에는 이 두 지역 외에도 전용면적 84㎡ 아파트가 20억 원을 돌파한 단지들이 나타났다. 특히 동탄 롯데캐슬이 22억 2천5백만 원, 광교 힐스테이트가 21억 원을 기록하며 서울 대비 쾌적한 주거 환경과 우수한 인프라 경쟁력을 입증하고 있다.

저평가 우량 아파트를 선별할 때는 메인 일자리까지 전철이나 GTX를 통해 편리하게 이동할 수 있는지를 최우선적으로 고려해야 한다고 김학렬 소장이 제시했다. 또한, 주거 편의성을 높이는 백화점과 같은 대형 상업 시설의 유무도 중요한 요소로 꼽았다. 마지막으로 혐오 시설이 없는 쾌적하고 깨끗한 신축 또는 준신축 아파트가 가치 상승 잠재력을 지닌다고 설명했다.

용인 수지 지역은 신분당선 세 개 노선이 통과하는 교통 요지로, 재건축 및 리모델링 사업이 활발하게 진행되고 있어 미래 가치가 높다고 김학렬 소장이 평가했다. 신분당선은 서울 강남 접근성이 뛰어나 직주근접을 중시하는 사회초년생들에게 특히 매력적인 요소로 작용한다. 사회초년생을 위한 추천 지역으로는 다산, 별내, 의정부, 덕양구, 부천, 김포 등이 있으며, 인천 서구와 검단구의 역세권 또한 유망하다고 덧붙였다.

2030년경 개통 예정인 수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선은 송도신도시의 가치를 크게 상승시킬 핵심 요인이라고 김학렬 소장이 강조했다. GTX-B 노선 개통 시 송도에서 여의도까지 20분대에 주파가 가능해져 서울 주요 업무지구 접근성이 획기적으로 개선된다. 현재는 GTX 개통 전으로, 이러한 잠재력을 고려할 때 지금이 송도신도시 진입의 적기라고 판단했다.