서울 재개발, 뉴욕 방식 닮아간다

개별 동마다 출구가 분산되고 주거 환경 수준 차이로 인한 격차가 심해 소규모 주택이 개발되기 어려웠다. 파편화된 조각조각된 소규모 주택은 개별적으로 존재하다 보니 동마다 출구가 각각 있어 개발이 힘들다는 지적이다.

이러한 빌라촌은 주차난과 쓰레기 문제 등 전반적인 주거 환경이 열악하며, 개발 프리미엄이 붙기 어려운 낮은 신뢰도를 보였다. 기존에는 개별 주택의 독립적인 특성 때문에 통합적인 개선이 어려웠다.

과거에는 재개발 동의서를 걷는 과정이 수작업으로 이루어져 시간과 노력이 많이 소요됐고, 이는 불가능에 가까운 일로 여겨졌다. OS 요원을 경계하는 주민들의 부정적 인식도 동의서 확보의 큰 장벽으로 작용했다.

하지만 최근 디지털 전환 기술인 프로테크의 등장으로 인허가 절차가 간소화되면서 이러한 물리적, 행정적 장벽이 점차 낮아지고 있다. 동의서 징구 과정이 굉장히 빠르게 진행되고 쉽게 이루어지고 있다는 설명이다.

이는 소규모 뉴타운과 유사한 형태로, 규모의 경제를 확보하여 사업성을 높이는 방식이다.

신속통합기획과 같은 제도를 통해 인허가 절차를 단축하고 사업 추진에 필요한 비용을 절감하는 등 정비사업의 효율성을 극대화한다.

전자동의서는 스마트폰을 이용해 간편하게 동의하고 서류를 제출할 수 있게 함으로써 동의 절차 소요 시간을 99% 이상 단축시키는 획기적인 방법이다. 등본 제출까지 5분도 채 걸리지 않는다는 설명이다.

이러한 디지털 기술 도입은 추진위원회 및 조합 설립 속도를 가속화하여 정비사업 전반의 진행 속도를 크게 끌어올리고 있다.

소액 투자를 통해 무피 재개발 시장에 진입할 수 있는 가능성이 열렸다.

빌라를 대단지 아파트 규모의 경제로 전환하는 패러다임 변화를 통해 투자자는 쉽게 아파트가 될 수 있는 초기 시장에 빨리 들어가 무피로 재개발 시장에 진입할 수 있게 된다.

성공적인 빌라 투자를 위해서는 노후도 및 구역 지정 요건을 충족하는지 반드시 확인해야 한다. 단순히 요건 충족을 넘어 주민들의 실질적인 개발 의지가 충분한지도 중요한 고려 사항이다.

또한, 충분한 안전 마진을 확보했는지와 함께 입지상 어디가 더 저렴한지 상대적 가치 평가를 통한 면밀한 입지 분석이 필요하다.